头条财经中介玩“套”:虚虚价“引君入坑”

头条财经 2020-03-26117未知admin

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  原标题:中介玩“套”:虚虚价“引君入坑”

  来源:经济参考报

  近期,住建部等6部门接连通报两批各地在整治中介机构乱象中查处的违法违规典型案例。其中,不实源问题尤为突出。

  为何产中介利用不实源等方式牟取利益现象屡禁不止?

  各地重拳整治不实源

  近一两年来,各地一直将不实源作为住租赁市场整治的重点,并取得了一定的效果。

  针对网络上的不实源信息等问题,从2018年9月开始,市持续开展网络源信息“周周查”行动。一年多来,市住建委先后约谈相关互联网平台20余次,下架违法违规源信息102万余条。

  市通过公开、责令改正、行政处罚、暂停发布源信息等措施,对存在违法违规行为的经纪机构进行查处。如针对违法违规发布源信息的机构,市下架源信息并暂停其发布权限1至3个月。违规发布源信息3次以上的,则不得再通过互联网交易平台发布源信息。

  去年9月以来,上海市也重点打击发布虚假信息行为,包括、不实信息,购人等行为。对于查实的违法违规机构,采取暂停金融服务、暂停商业银行与其业务合作、暂停合同网签资质、纳入工商重点监管名单等措施。

  记者在上海链家多店获悉,链家经纪人在各渠道发布的源均须是满足真实存在、真实在售、线个标准的真源。若发现一套假源,则举报者可获赔偿金100元。

  记者在广州市多家中介试图要求挂牌源时,也被要求提供业主的身份证复印件、产证复印件和委托书,且三者缺一不可。广州市中介协会人士告诉记者,目前住建部门要求规范源发布机制。签署业主委托书、核验产权证及身份证信息,是为了保障源真实性。

  中介源虚假信息较多

  虚虚价“引君入坑”

  然而,记者调查发现,目前二手中介利用虚假源等方式牟取利益现象仍然屡禁不止。近期,住建部等6部门连续通报违法违规典型案例;10家违规发布源信息的经纪机构被查处……

  广东消委会公布的“2019年中介服务专项调查”显示,价格显著低于市场、图片模糊或夸张、中介推搪子不能看在虚假源中均占比三成左右。

  记者登录天下、58同城等网站和App发现,在二手板块,仍有不少源以虚假信息或不实价格等方式进行虚假宣传。记者分别在上述网站选取了两套刚刚更新过的源致电要求看。一家中介表示“该源刚刚卖掉”,看看“不在一个楼层的同一”;另一家中介表示“户主临时提高了售价”。

  已售或已租源故意不下架更是中介行业的常规套。“已经成交的好源,先不急着从网上撤下来,多挂几天,自然会有顾客来问,到时再引导他们我们手上的源。”一家资深中介从业人士透露,如果一套源已经有买家表示了意向,中介往往仍然选择继续留几天,用以招揽生意。

  中介玩“套”根源何在

  为何虚假源屡禁不止?记者调查发现,招徕客户、独霸源、信息未及时更新等是造成乱象的根本原因。

  ——以有限源招徕“无限”客户

  据了解,目前发布不实源信息的更多地集中在一些中小中介,它们缺少丰富的源,只能通过这种不规范的操作吸引更多消费者。

  一位从事产中介行业多年的人士告诉记者,产中介行业竞争激烈,几乎每个小区门口都有中介门店,有的热门小区门口甚至有三四家。如何吸引租者、购者来门店,就成了产中介做成生意的“第一步”。

  “在‘安居客’等网络平台上,挂出价格超低的子,先把顾客拉到店里,然后说子已经租出或者卖出了,再推荐的子。”上海规模最大的集中式长租运营商V领地首席执行官强表示,这种“先把人拉到店里”的套,已经存在多年。

  “很多年轻人选,都愿意在网上搜,谁能在网上‘眼球’,谁就能做成生意。源照片是假的,价格也是假的,只为了把人拉进中介的营销套里。”

  ——行业竞争激烈,真实源易遭争抢

  易居中国董事局周忻认为,不少产中介不愿上架真实源是为了垄断源,怕手上的源被中介争抢,从而导致被“飞单”。头条财经“产中介行业是一个充分竞争的行业,争抢源也是中介机构的重要工作内容,甚至不少热门小区的源是靠业务员蹲守出来的。一旦一家机构发布了真源,就会被中介盯上,通过价格战、服务战甚至不正当手段把源抢过来,力争在自家平台成交。”

  记者调查发现,不少产中介倾向于劝说东签订“VIP协议”,成为该源的独家代理机构,源只上内网,外网则展示假源,吸引客户再予以推荐。头条财经

  ——源信息未及时更新

  业内人士认为,管理经营不规范也是虚假源出现的重要原因。头条财经

  “无论是已经卖出租出的,还是接近成交的源,按道理来说都应该从网上和中介的门店中撤掉,但实际操作中很少有中介门店能这样规范。”不少受访产中介均表示,未及时更新的源滞留在平台上就成了“假源”。

  业内人士,监管部门应从制度上杜绝行业恶性竞争,才能根治虚假源。

  易居智库中心研究总监严跃进认为,主管部门应更严格地采取登记挂牌制度、发布准入门槛、剔除价格过高或者过低源等方式加强监管,最大限度地遏制假源泛滥。

  责任编辑:张国帅

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